Hello Edelmut,
Je rejoins ton avis, et je plussoie. La négociation, c'est vraiment du cas par cas. Ce n'est pas parce que le bien est sur le marché depuis longtemps que la banque va céder facilement, au contraire. Ils ont peut-être déjà essuyé plusieurs offres basses et sont têtus comme des mules. 😏
En tant que directeur financier, je vois les choses avec un certain recul. Les banques ont des objectifs de recouvrement, c'est sûr, mais elles ont aussi des seuils en dessous desquels elles ne veulent pas descendre pour éviter d'impacter négativement leurs propres bilans. Faut pas oublier que ces biens saisis, ils les ont déjà provisionnés comme pertes potentielles. Donc, parfois, ils préfèrent attendre un peu plus longtemps plutôt que de brader et de devoir acter une moins-value trop importante. 📉
Dans une étude récente, la Banque d'Espagne indiquait que le délai moyen de vente d'un bien saisi était de 18 mois, avec une décote moyenne de 25% par rapport à l'estimation initiale. Mais ce chiffre est une moyenne, et il cache des disparités énormes selon la localisation, le type de bien, et surtout... la pression qu'exerce la banque pour s'en débarrasser. Parfois, ils préfèrent même le louer en attendant une meilleure conjoncture ! 🏘️
Pour moi, il faut surtout bien analyser le marché local, voir si d'autres biens similaires se sont vendus récemment et à quel prix. Et surtout, ne pas hésiter à faire une offre basse, mais justifiée. Expliquez pourquoi vous estimez que le bien vaut moins, en vous basant sur l'état, les travaux à prévoir, etc. Et soyez prêt à vous retirer si la banque ne bouge pas. Il y aura d'autres opportunités. 👍
Complètement d'accord avec Avicenne. Un truc tout simple, c'est d'utiliser un hygromètre lors de la visite. C'est pas cher et ça donne une indication du taux d'humidité ambiant. Si tu vois des taux anormalement hauts (au-dessus de 60-70%), ça peut indiquer un problème, même si tout semble OK en surface. Et autre astuce, regarde attentivement les murs au niveau du sol et du plafond. C'est souvent là que l'humidité se manifeste en premier.
Exactement Diallo24, les fissures faut les surveiller, c'est comme un peu tout, d'ailleurs ! Faut pas s'alarmer pour rien, mais faut pas non plus fermer les yeux. 🧐
