Hello les gens, Je me demandais, c'est un truc qui me travaille depuis un moment. On voit de plus en plus d'entreprises qui proposent d'acheter des maisons cash, sans passer par la case prêt bancaire. 🧐 Mais comment elles font pour être rentables ? Est-ce qu'elles misent sur la décote des biens qu'elles rachètent ? Est-ce qu'elles ont des filons de revente particulièrement juteux ? 🤔 Si quelqu'un a des infos ou des théories, je suis preneuse ! 🤩
C'est une excellente question ! Je pense qu'une partie de leur stratégie, c'est aussi de cibler les gens qui sont vraiment dans l'urgence. Un divorce, un décès... des situations où les propriétaires sont prêts à sacrifier une part du prix pour se débarrasser vite du bien. Et là, la marge se fait plus facilement.
Merci Simone, c'est un angle que je n'avais pas forcement envisagé, mais qui parait assez pertinent en fait.
Starstrider25, tu as raison de souligner l'angle pertinent soulevé par Simone. C'est là où l'expertise de ces boîtes entre en jeu. 🤔 Elles transforment une situation de détresse en opportunité, un peu comme les vautours, mais bon, c'est le capitalisme, ma bonne dame ! 💸 En creusant un peu, on voit que ces entreprises offrent en moyenne 92% de la valeur marchande. Ça peut sembler peu, mais si tu es dos au mur, c'est toujours mieux que rien. Et puis, il faut prendre en compte les avantages : rapidité, sérénité (pas de visites à répétition, pas de négociation interminable), et simplicité administrative. C'est un package "solution", quoi. 📦 Ce que je me demande, c'est comment elles gèrent leur risque. Est-ce qu'elles ont des algorithmes sophistiqués pour évaluer le potentiel de revente ? Est-ce qu'elles font de gros travaux de rénovation pour augmenter la valeur avant de remettre sur le marché ? 🤔 Parce que bon, même avec une décote initiale, faut pas se planter sur la revente. Imaginez qu'elles achètent une maison 300k€ en offrant 276k€ (92%), si les travaux coûtent 50k€, il faut la revendre à plus de 326k€ pour faire du profit, sans compter les frais annexes. 😅 J'ai vu que Dili, Zefir, Vendez-votre-maison et Homeloop sont parmi les acteurs principaux. Ça mériterait de décortiquer leurs business models respectifs. Quelqu'un a des infos là-dessus ? 🧐
Mouais, pas convaincue qu'elles offrent vraiment 92% de la valeur... J'ai l'impression que c'est plus bas, et qu'ils jouent sur l'urgence, comme disait Simone, et aussi sur le fait que les gens sont pas toujours au courant de la valeur réelle de leur bien. Après, c'est sûr que si t'as besoin de vendre vite, ça peut dépanner, mais faut bien se renseigner avant de signer.
Oui, je pense pareil, TempêteDeSable96. 🧐 Faut vraiment faire attention aux chiffres et pas se laisser embobiner par le discours "solution rapide". C'est un peu facile de profiter de la vulnérabilité des gens... 😥
Bon, je reviens vers vous après avoir fait quelques recherches et contacté une de ces boites, juste pour voir. Finalement, Edelmut et Simone avaient raison. L'offre est bien en dessous des 92% annoncés. Ils ont justifié ça par des travaux à faire et blabla... Bref, pas très honnête comme démarche. Je pense que je vais opter pour une agence classique, au moins, c'est plus transparent même si c'est plus long.
Carrément.
RhythmicWolf, ton commentaire laconique résume bien la situation. 😅 TempêteDeSable96, merci pour ton retour d'expérience, c'est super utile d'avoir un témoignage concret. Ça confirme qu'il faut vraiment se méfier des belles promesses et des pourcentages annoncés. 🤔 C'est vrai que l'argument de la rapidité peut être séduisant, surtout quand on est pressé par le temps ou confronté à des difficultés personnelles. Mais comme tu dis, il faut bien peser le pour et le contre avant de se lancer. Une agence classique prendra peut-être plus de temps, mais au moins, on a une meilleure visibilité sur le prix de vente et on évite de se faire avoir. 🙄 Je me demande si ces entreprises ne misent pas aussi sur le manque d'information des vendeurs. Genre, ils savent que beaucoup de gens ne connaissent pas les prix du marché ou n'ont pas le temps de faire des estimations. Du coup, ils peuvent se permettre de proposer des prix plus bas en jouant sur l'ignorance des gens. 🧐 En tout cas, ton expérience montre bien qu'il faut rester vigilant et ne pas hésiter à faire jouer la concurrence. Même si on est dans l'urgence, ça vaut le coup de prendre le temps de comparer les offres et de se faire accompagner par un professionnel de confiance. Après tout, on parle quand même de la vente d'un bien immobilier, c'est pas rien ! 🏡
Je sais pas si c'est le manque d'info des vendeurs... Perso, je pense que c'est surtout qu'ils savent qu'ils ont des profils qui ont besoin de vendre vite et qu'ils peuvent donc proposer des offres plus basses en sachant que les gens vont accepter par nécessité... C'est pas très reluisant mais bon...
C'est clair, TempêteDeSable96, c'est pas du tout reluisant comme pratique... Et tu as raison, c'est plus qu'un manque d'info, c'est vraiment jouer sur la corde sensible et la position de faiblesse des gens. J'imagine que ça doit marcher suffisamment pour qu'ils continuent comme ça. :/
Oui, je suis d'accord, Edelmut, c'est vraiment pas terrible comme façon de faire. Au passage, j'ai vu une pub pour une formation de DJ en ligne, ça me tente bien, mais j'hésite. Bref... Du coup, pour revenir au sujet, je pense que le mieux c'est de bien faire estimer son bien avant de contacter ces boîtes, histoire d'avoir une base solide pour négocier.
Si je récapitule vite fait, on a déjà pas mal d'infos. L'idée de base, c'est de comprendre comment ces boîtes qui achètent cash font du bénéf. 💰 On a parlé de l'urgence des vendeurs, des offres souvent plus basses que prévues (genre pas vraiment 92% de la valeur comme ils disent), et de l'importance de bien estimer son bien avant de se lancer. Bref, faut pas se faire avoir quoi... Et au final, une agence classique reste peut-être plus safe. 🏠 C'est bien ça ? 🤔
Yes, c'est ça, en gros! 👍 T'as bien synthétisé tout ce qu'on a dit. Faut rester prudent et bien s'informer avant de prendre une décision. 😉