Bonjour à tous, Je me demandais si certains d'entre vous avaient déjà exploré la voie des saisies bancaires pour investir dans l'immobilier en Espagne. J'ai entendu dire qu'il y avait des opportunités intéressantes, mais je suis un peu perdue quant à la marche à suivre concrètement. Quelles sont les précautions à prendre, les erreurs à éviter ? Toute info ou retour d'expérience serait super utile !
Salut Edelmut, Intéressant comme sujet. 👍 Quand tu dis saisies bancaires, tu penses à des biens qui sont déjà sur le marché depuis un moment ou tu vises des trucs plus récents, genre dès la saisie ? 🤔 Et tu comptes investir cash ou avec un prêt ? Ça change pas mal la donne sur les délais et les frais annexes... Merci pour ces précisions ! 😉
Salut Innovatrice85, Merci pour ton intérêt ! Pour répondre à tes questions, je pensais plutôt à des biens déjà sur le marché depuis un certain temps, des saisies "anciennes" si on veut. L'idée, c'est de voir si on peut trouver des affaires intéressantes qui n'auraient pas encore trouvé preneur. Et concernant le financement, je me demandais si c'était plus judicieux d'investir cash ou de passer par un prêt. Ton point sur les délais et les frais est pertinent, ça mérite réflexion !
Bien vu pour les "saisies anciennes", Edelmut. Souvent, les prix sont plus négociables, vu que les banques veulent s'en débarrasser. Un truc important à vérifier, c'est l'état du bien. Nan parce que forcément, si ça fait des années que c'est vide, faut pas s'attendre à du nickel. Risque de travaux plus importants que prévu, donc budget à bien étudier.
Merci PatchAdams pour cette info ! C'est vrai que l'état du bien, c'est vraiment le point noir à bien checker avant de se lancer.
Je ne suis pas certaine que ce soit toujours une bonne strat pour la négo. Parfois, justement parce que ça traîne, ils sont moins enclins à baisser davantage, ils attendent le pigeon, quoi. Faut vraiment évaluer au cas par cas, je pense.
Hello Edelmut, Je rejoins ton avis, et je plussoie. La négociation, c'est vraiment du cas par cas. Ce n'est pas parce que le bien est sur le marché depuis longtemps que la banque va céder facilement, au contraire. Ils ont peut-être déjà essuyé plusieurs offres basses et sont têtus comme des mules. 😏 En tant que directeur financier, je vois les choses avec un certain recul. Les banques ont des objectifs de recouvrement, c'est sûr, mais elles ont aussi des seuils en dessous desquels elles ne veulent pas descendre pour éviter d'impacter négativement leurs propres bilans. Faut pas oublier que ces biens saisis, ils les ont déjà provisionnés comme pertes potentielles. Donc, parfois, ils préfèrent attendre un peu plus longtemps plutôt que de brader et de devoir acter une moins-value trop importante. 📉 Dans une étude récente, la Banque d'Espagne indiquait que le délai moyen de vente d'un bien saisi était de 18 mois, avec une décote moyenne de 25% par rapport à l'estimation initiale. Mais ce chiffre est une moyenne, et il cache des disparités énormes selon la localisation, le type de bien, et surtout... la pression qu'exerce la banque pour s'en débarrasser. Parfois, ils préfèrent même le louer en attendant une meilleure conjoncture ! 🏘️ Pour moi, il faut surtout bien analyser le marché local, voir si d'autres biens similaires se sont vendus récemment et à quel prix. Et surtout, ne pas hésiter à faire une offre basse, mais justifiée. Expliquez pourquoi vous estimez que le bien vaut moins, en vous basant sur l'état, les travaux à prévoir, etc. Et soyez prêt à vous retirer si la banque ne bouge pas. Il y aura d'autres opportunités. 👍
Bonjour Edelmut, Starstrider25 a raison, chaque cas est particulier. Pour compléter, je te conseille de bien te renseigner sur la législation locale en matière de saisies. Certaines régions espagnoles ont des règles spécifiques concernant les droits des anciens propriétaires, les délais d'expulsion, etc. C'est important de connaître ces aspects pour éviter les mauvaises surprises. Un avocat spécialisé dans l'immobilier et les saisies bancaires en Espagne peut être un investissement judicieux pour te guider et s'assurer que tout est en règle. Ils connaissent les ficelles du métier et peuvent t'aider à négocier avec la banque. Bon courage dans tes recherches !
VoyageEnVol11 a raison. Je rajouterais qu'il faut bien inspecter les lieux. Genre, vraiment en détail. Ça peut paraitre évident, mais vérifie l'état des installations (électricité, plomberie), la présence de vices cachés (humidité, fissures). Si possible, fais-toi accompagner par un expert en bâtiment. Ça coûte, mais ça peut éviter de grosses galères après. Et surtout, ne te précipite pas. Prends le temps de comparer plusieurs biens, de négocier les prix. C'est un investissement important, faut pas se louper.
Certes, l'inspection est importante, mais je nuancerais quand même : un expert en bâtiment, c'est bien, mais pour des travaux vraiment importants. Pour une vérification de base, un bon diagnostic et un oeil attentif suffisent souvent, non ? Faut pas non plus dépenser des fortunes avant même d'avoir fait une offre...
Edelmut, quand tu parles de "checker" l'état du bien, tu penses juste à une visite rapide ou tu envisages des expertises poussées avant de faire une offre ? Parce que bon, expertise, ça chiffre vite aussi...
En fait PatchAdams, quand je dis "checker", c'est un peu entre les deux. Disons que je pense d'abord à une visite très attentive, avec une liste de points précis à examiner (traces d'humidité, état des fenêtres, etc.). Si des doutes persistent après ça, là oui, je me dis qu'une expertise plus poussée pourrait être utile. Mais c'est vrai que ça dépend aussi du type de bien et de son prix de vente, hein.
Je suis d'accord avec Edelmut sur le fait de ne pas engager des frais d'expertise trop tôt. Une inspection minutieuse est une première étape indispensable. Cependant, il faut garder en tête que certains défauts peuvent être difficiles à détecter sans matériel spécifique. Par exemple, l'humidité peut être masquée par de la peinture fraîche. Si le bien présente des signes d'anciens dégâts des eaux, une expertise pourrait être un bon investissement, même avant de faire une offre formelle.
Complètement d'accord avec Avicenne. Un truc tout simple, c'est d'utiliser un hygromètre lors de la visite. C'est pas cher et ça donne une indication du taux d'humidité ambiant. Si tu vois des taux anormalement hauts (au-dessus de 60-70%), ça peut indiquer un problème, même si tout semble OK en surface. Et autre astuce, regarde attentivement les murs au niveau du sol et du plafond. C'est souvent là que l'humidité se manifeste en premier.
L'hygromètre, c'est une bonne idée, mais attention à l'interprétation. Le taux d'humidité ambiant peut varier considérablement selon la saison et la ventilation. Un taux un peu élevé ne signifie pas automatiquement un problème d'infiltration. Il faut le remettre dans son contexte.
Avicenne a raison de temporiser sur l'hygromètre. Faut pas flipper pour 5% d'humidité en plus non plus. 😅 C'est un indicateur, pas une sentence. Mais si tu vois des auréoles ou du salpêtre, là, c'est bingo ! 😜
Yep, faut pas psychoter direct pour un peu d'humidité. 😂 C'est comme les petites fissures, faut voir si elles bougent ou pas. 😜
Exactement Diallo24, les fissures faut les surveiller, c'est comme un peu tout, d'ailleurs ! Faut pas s'alarmer pour rien, mais faut pas non plus fermer les yeux. 🧐